Этапы ремонта квартиры под ключ: последовательность от замера до сдачи

Хороший ремонт под ключ — это правильно выстроенная последовательность работ. Если поменять местами два этапа, можно потерять время и деньги. Ниже — как у нас выстроен типовой график.

1. Замер и техническое задание

• выезжаем на квартиру, обмеряем помещения и фиксируем состояние;
• обсуждаем планировку, сценарий жизни, ожидания по бюджету;
• фиксируем особые требования: тёплый пол, скрытые двери, перепланировка.

На выходе — техническое задание, по которому считается смета.

2. Договор, смета, график

• смета по позициям («с материалами» или «без материалов»);
• график этапов и порядок оплаты;
• гарантия, ответственность, порядок изменений сметы.

Подписали — стартуем.

3. Подготовка объекта и демонтаж

• защита подъезда и лифта, подготовка зоны для бригады;
• демонтаж: старые покрытия, сантехника, электрика, перегородки;
• вывоз мусора, повторный осмотр после демонтажа;
• при необходимости — корректировка сметы по факту.

4. Перепланировка и черновые конструкции

• возведение новых перегородок (по согласованному проекту);
• усиление проёмов, устройство ниш и закладных под мебель;
• гидроизоляция в санузлах.

5. Инженерия (электрика, сантехника, вентиляция)

• штробы и разводка электрики, монтаж щита с автоматами;
• разводка водопровода и канализации до точек подключения;
• каналы вентиляции, кондиционирование (трассы и закладные);
• контур тёплого пола, если предусмотрен.

Этот этап критичен: всё, что делается ниже стяжки и под штукатурку, переделать дорого.

6. Стяжка пола и штукатурка стен

• стяжка под чистовое покрытие (см. типы стяжки);
• штукатурка стен по маякам;
• выравнивание потолка, если не планируется натяжной.

После этого этапа квартира фактически в формате «Whitebox».

7. Подготовка под чистовую и закупка

• шпаклёвка стен и потолков под обои, краску, плитку;
• финальная закупка чистовых материалов;
• замер дверных проёмов под двери (с учётом готового пола).

8. Чистовая отделка

Подробный состав — в статье «Чистовая отделка квартиры — что это и что входит». Сюда входят:

• укладка плитки и керамогранита;
• покраска и обои;
• укладка ламината, винилового покрытия, инженерной доски;
• натяжные потолки, светильники, чистовые розетки;
• сантехника, мебель в санузле, фурнитура;
• межкомнатные двери и плинтусы.

9. Финальная уборка и сдача

• финальный клининг (см. «Уборка после ремонта»);
• обход по чек-листу с заказчиком;
• подписание акта приёмки и передача документов;
• гарантийные обязательства фиксируются в договоре.

Сколько занимает каждый этап

• замер и смета — 3–7 дней;
• демонтаж — 1–2 недели;
• черновые конструкции и инженерия — 3–5 недель;
• стяжка и штукатурка — 2–4 недели (включая набор прочности);
• чистовая отделка — 4–8 недель;
• сдача и уборка — 3–5 дней.

Конкретные сроки зависят от площади и формата. Подробный разбор — в статье «Сколько длится ремонт квартиры».

Хотите получить график под свою квартиру? Оставьте заявку в контактах или прикиньте бюджет в калькуляторе.