Whitebox / White Box отделка квартиры — что это и чем отличается от черновой

Whitebox (он же White Box, «вайт бокс») — это формат сдачи квартиры в новостройке, при котором застройщик передаёт жильё с уже выполненными базовыми отделочными работами, но без чистовой отделки. Покупатель получает «белые стены» — готовое основание под обои, краску, плитку и пол.

Что значит White Box и чем отличается от других форматов

• Без отделки (shell & core) — голый бетон, нет стяжки, нет штукатурки, нет инженерии по квартире. Полный цикл ремонта на стороне покупателя.
• Whitebox / предчистовая отделка — выровнены стены и потолок, сделана стяжка пола, разведена электрика и сантехника по типовому проекту, установлены окна и входная дверь. Покупатель доделывает только чистовую часть.
• Чистовая отделка от застройщика («под ключ») — обои/краска, ламинат, плитка, межкомнатные двери уже установлены. Можно заезжать.

То есть Whitebox — это середина между «бетоном» и «под ключ». Иногда его называют «предчистовой отделкой», и в подрядной практике это близкие термины.

Что обычно входит в Whitebox

• штукатурка и шпаклёвка стен под обои или покраску;
• стяжка пола (иногда с гидроизоляцией в санузлах);
• оштукатуренный или окрашенный потолок (без сложных коробов);
• электрика по типовому проекту с подрозетниками и щитом;
• сантехнические разводки до точек подключения;
• установлены окна, подоконники, входная дверь;
• выведены точки вентиляции, отопления, водоснабжения.

Конкретный объём зависит от застройщика — лучше всегда смотреть «стандарт отделки» в договоре долевого участия и приёмке.

Что Whitebox чаще всего НЕ включает

• обои, краску, декоративные покрытия стен;
• ламинат, инженерную доску, виниловое покрытие;
• плитку и керамогранит в санузле и на кухне;
• сантехнику и смесители (только разводка);
• натяжные потолки и сложные световые сценарии;
• межкомнатные двери и наличники;
• розетки и выключатели — только подрозетники.

Кому подходит Whitebox

• тем, кто хочет сэкономить время и силы на черновом этапе;
• тем, у кого есть свой дизайн-проект и кто хочет управлять только чистовой частью;
• под сдачу в аренду — быстрее доводится до «жилого» состояния;
• под ипотеку, где важно сократить срок въезда.

Что важно проверить при приёмке Whitebox

• ровность стен и пола по 2-метровой рейке (перепад до 2 мм для качественной чистовой);
• отсутствие трещин в стяжке и углах;
• работающие розетки и автоматы в щите по типовой схеме;
• герметичность гидроизоляции в санузле;
• исправность окон, фурнитуры и отливов.

Как мы работаем с Whitebox-квартирами

Если у вас квартира в новостройке после Whitebox, мы делаем под ключ только чистовую часть: обои/краска, полы, плитка, потолки, межкомнатные двери, чистовая электрика и сантехника. Если по приёмке выявляются дефекты основания (стяжка, штукатурка) — фиксируем их в смете и согласовываем с вами объём доработок.

Полный цикл «Whitebox → готовая квартира» считается в смете по позициям. Ориентиры по ценам собраны на странице ремонта после Whitebox в новостройке. За быстрым прикидом также удобны калькулятор и заявка в контактах. Подробнее о смежных этапах: предчистовая отделка, чистовая отделка, ремонт в новостройке.