Как составить смету на ремонт квартиры: подробный гид

Большинство «доплат в процессе ремонта» появляются не потому, что «всё подорожало», а потому, что в смете изначально не было нужных позиций. Хорошая смета — это половина успеха проекта. Разбираем, что в ней должно быть.

Из чего состоит смета

• Подготовительные работы: вынос мебели, защита оставшегося имущества, демонтаж;
• Черновые работы: стяжка, штукатурка, гидроизоляция, разводка инженерии;
• Чистовые работы: финишная отделка, плитка, покраска, поклейка обоев;
• Инженерия: электрика, сантехника, отопление, вентиляция, тёплый пол;
• Установка изделий: двери, плинтус, сантехника, светильники;
• Дополнительные работы: уборка, вывоз мусора, гарантийное сопровождение.

Работы и материалы — отдельно

В правильной смете работы и материалы — две разные колонки. Это даёт прозрачность и сравнимость.

• работы: количество × цена работы за единицу = сумма;
• материалы: количество × цена материала за единицу = сумма;
• сумма работ + сумма материалов = общая стоимость по позиции;
• в сумму материалов часто включают расходники (плиточный клей, шпаклёвка, грунтовка).

Если подрядчик даёт «общую цену за м²» без разделения — это маркер того, что в процессе появятся доплаты. Подробнее об этом — в статье «С материалами или без».

Единицы измерения

• квадратные метры — стяжка, штукатурка, плитка, покраска, обои, потолок;
• погонные метры — плинтус, штробы, короба;
• штуки — розетки, выключатели, светильники, двери;
• точки — сантехнические подключения, электрические подключения;
• комплекты — установка ванны, унитаза, раковины (часто с разделением на «корпус + слив»).

Что часто «забывают» в дешёвых сметах

• демонтаж старой отделки (плитки, обоев, стяжки);
• вывоз строительного мусора;
• гидроизоляция в санузле;
• устройство откосов окон;
• штробы под электрику и слаботочку;
• установку плинтусов, порогов;
• установку розеток и выключателей (только разводка, а чистовая установка — отдельно);
• финальную уборку (см. «Уборка после ремонта»);
• защиту оставшихся помещений (если ремонт по комнатам).

«Резерв» в смете

• заложите 10–15% на непредвиденные работы;
• заложите 5–10% на удорожание материалов (если ремонт идёт более 2 месяцев);
• отдельно — резерв на «потолочные» решения, появляющиеся в процессе (доп. розетки, ниши, акценты).

Как читать смету подрядчика

1. Совпадает ли структура с этапами ремонта (демонтаж → черновой → инженерия → чистовой → монтаж).
2. Есть ли единицы измерения и количество по каждой позиции.
3. Совпадают ли итоги по разделам и общая сумма.
4. Включены ли вывоз мусора и финальная уборка.
5. Указан ли срок действия сметы (обычно 30–60 дней).
6. Есть ли «звёздочки», уводящие к доп. согласованиям.

Калькулятор и предварительная смета

До замера ориентир можно получить в нашем калькуляторе ремонта. После замера мы делаем подробную смету по фактической квартире — на 10–20 страницах с разбивкой по позициям, материалам и срокам.

Цены за м² по форматам ремонта

• Цена чернового ремонта за м²;
• Цена ремонта под ключ за м²;
• Цена ремонта ванной;
• Цена ремонта однокомнатной;
• Цена ремонта двухкомнатной;
• Цена ремонта трёхкомнатной.

Если хотите подробную смету по своей квартире — закажите замер в контактах. Замер бесплатный, на руки даём смету, договор и план работ.