Балкон и лоджия: остекление, утепление, отделка и объединение

Балкон и лоджия — это часто «забытые» метры. Грамотный ремонт превращает их в кабинет, гардероб, зону отдыха или мини-кухню. Ниже — что важно понимать заказчику ремонта балкона.

Балкон vs лоджия — в чём разница

• Балкон — выступает за фасад дома, опирается на консольную плиту;
• Лоджия — встроена в фасад, имеет три стены и потолок;
• лоджию утеплить и обжить проще: меньше теплопотерь, проще делать «тёплое» помещение;
• балкон требует учитывать нагрузку на консольную плиту.

Холодное или тёплое остекление

• Холодное (алюминиевое) — простое остекление от ветра и дождя. Внутри будет температура близка к уличной. Подходит, если балкон используется как «защищённый», но не отапливаемый.
• Тёплое (ПВХ или алюминиевое теплое) — двух- или трёхкамерные стеклопакеты, утеплённый профиль. Внутри держится температура близкая к комнатной. Это база для «жилой» лоджии.

Утепление: где и чем

• пол: керамзит / экструдированный пенополистирол + стяжка + финишное покрытие;
• стены: пенополистирол / минеральная вата с пароизоляцией;
• потолок: то же, что стены;
• тёплый пол (электрический) — практически обязателен для тёплой лоджии;
• швы и стыки — пеной с ленточной герметизацией.

Чем отделать балкон/лоджию

• Стены: пластиковые панели, вагонка, гипсокартон под покраску, керамогранит;
• Пол: ламинат с тёплым полом, керамогранит, кварцвинил;
• Потолок: окрашенный гипсокартон, реечный, натяжной (только при тёплом остеклении).

Что можно и нельзя по закону

• Можно: остекление с заменой блока, утепление, отделка, светильники, розетки;
• Можно с согласованием: установка панорамного остекления (зависит от регламента дома);
• Нельзя: сносить наружную стену между комнатой и балконом полностью — это нарушает теплотехнику дома. Можно только убрать оконно-дверной блок при условиях.
• Нельзя: переносить радиаторы общего отопления на балкон — это запрещено.
• Нельзя: перегружать консольную плиту балкона тяжёлыми материалами.

Объединение балкона/лоджии с комнатой

«Объединение» в квартире означает, что между комнатой и лоджией убирается оконно-дверной блок, а проём остаётся как «прозрачная граница». Полностью сносить наружную стену нельзя.

• требуется проект и согласование (см. «БТИ при ремонте»);
• обязательное тёплое остекление и утепление лоджии до начала «объединения»;
• отдельный электрический тёплый пол на лоджии (общее отопление туда переносить нельзя);
• разделительный порог под наклонные шторы или раздвижные двери — частое решение.

Сценарии использования

• Кабинет — стол на 2–3 м длиной, стул, розетки;
• Гардероб — встроенные шкафы во всю стену;
• Зона отдыха — мини-диван, журнальный столик;
• «Зимний сад» — стеллажи под растения, тёплое остекление;
• Кухонная зона — мини-бар, барная стойка (нельзя выносить плиту/мойку без проекта).

Подробности по работам — на странице услуги «Ремонт балкона». Ориентир по бюджету — в калькуляторе. Оставить заявку на замер можно в контактах.