Капитальный ремонт квартиры под ключ во вторичке

Пример капитального ремонта четырёхкомнатной квартиры во вторичном фонде: демонтаж, новая инженерия, полная отделка и сдача под ключ. Москва.

Объект

Площадь: 118 м²Тип: Вторичка, 4-комнатная квартира

Формат работ и этапы подобрали под планировку, состояние объекта и инженерные особенности квартиры.

Кратко

118 м² · Вторичка, 4-комнатная квартира
Срок выполнения: 6,5 месяца
Стоимость: 3 890 000 ₽ (≈ 33 000 ₽/м²)

Что было до начала работ

Объект во вторичке был с устаревшей инженерией и изношенной отделкой. До старта требовались демонтаж, выравнивание и полная замена ключевых технических узлов, чтобы избежать скрытых рисков после заселения.

Этапы работ

Квартира была в изношенном состоянии после прошлой эксплуатации. Выполнили капитальный цикл: демонтаж, усиленная черновая подготовка, замена инженерных систем и чистовая отделка под ключ.

1. Полный демонтаж старых покрытий, перегородок и инженерных трасс
2. Новая электрика с заменой вводной группы и щита
3. Полная замена сантехники, стояковых узлов и разводки по точкам
4. Выравнивание стен и полов, устройство шумоизоляции в спальнях
5. Чистовая отделка комнат, кухни, санузлов и коридоров
6. Монтаж межкомнатных дверей, освещения, сантехники и кухонных выводов

Риски на объекте и как закрыли

Изношенная инженерия вторички
Стояковые узлы, разводку и щит меняем до чистовой отделки, чтобы не вскрывать готовые стены после заселения.
Скрытый объём демонтажа
Старые покрытия и перегородки снимаем с контролем несущих конструкций и вывозом, объём фиксируем в смете.
Шум и геометрия старого фонда
Выравнивание и шумоизоляцию закладываем в черновом цикле, пока плоскости ещё открыты.

Сроки выполнения

Срок выполнения: 6,5 месяца

Этапы фиксируем в договоре, чтобы ход работ и сроки были прозрачны на каждом шаге.

Стоимость ремонта

Стоимость: 3 890 000 ₽ (≈ 33 000 ₽/м²)

Для точного расчета пригласим замерщика и подготовим смету по вашему объекту.

Результат

Капитальный цикл позволил привести объект к современному техническому стандарту: новая инженерия, стабильная геометрия, удобная эксплуатация и аккуратная финишная отделка всех помещений.

Использованные материалы

— Цементные и гипсовые смеси для восстановления геометрии помещения
— Звукоизоляционные подложки и виброразвязка для спальных зон
— Керамогранит и керамическая плитка для кухни и санузлов
— Кабельная продукция ГОСТ, автоматика и влагозащищенная электрофурнитура
— Трубы Rehau/Stout, коллекторы, фильтрация и запорная арматура

Гарантия и договор

Стоимость и сроки фиксируем в договоре, на выполненные работы даем гарантию. Все изменения в ходе ремонта сначала согласуем с заказчиком.

Полезные ссылки по теме

Частые вопросы по этому кейсу

Сколько стоит такой ремонт за м²?

Стоимость: 3 890 000 ₽ (≈ 33 000 ₽/м²)

Можно сделать ремонт с материалами?

Да. Работаем как с материалами заказчика, так и с нашей комплектацией. Состав и бюджет фиксируем в смете до старта.

Какой срок выполнения работ?